Cómo funcionan los «canjes inmobiliarios», la operación de cambiar lotes por departamentos ya terminados
Las claves: El dueño no tiene que esperar los 2 años que dura la obra y el desarrollador ya se hizo de un nuevo espacio para arrancar con otro emprendimiento. El canje de terrenos por departamentos a construir se convirtió en una atractiva opción para aquellos que tenían una propiedad que hacía meses no podían vender o que la alquilaban y el ingreso no les resulta un buen negocio porque la morosidad era demasiada alta. “Este tipo de negocio apunta a aquellos que buscan una nueva modalidad de inversión y que entienden que a futuro se beneficiarán con el valor del m2 en dólares a estrenar”, indicó Solange Esseiva, dueña de H-54. El volumen del canje va a depender de la negociación entre ambas partes: hay algunos desarrolladores que devuelven los m2 viejos en m2 nuevos en el edificio a construir o en otro ya terminado de la misma constructora, otros ofrecen entre el 20 y el 30% de los departamentos construidos (ejemplo: de un edificio de 10 pisos ofrecen entre 2 y 3) y algunos hacen un mix entre un adelanto en dólares y el resto en ladrillos. En la mayoría de las operaciones concretadas por H-54, los propietarios optan por un canje total de m2 en un edificio ya terminado del mismo desarrollador. “Esta tendencia surgió ante la gran vacancia de departamentos sin venderse. Muchas constructoras ofrecen las unidades que ya tienen terminadas en otros emprendimientos para poder volver a arrancar con una obra nueva”, explicó Esseiva. “En este caso puntual, el propietario adquiere una renta inmediata frente a un bien que no le generaba ninguna ganancia y que, por el contrario, le generaba gastos de mantenimiento. Puede optar por vender algunas de las unidades y otras alquilarlas”, sugirió la experta en bienes raíces. Incluso, si fuesen muchos los vendedores, como en el caso de que...
